投資

今日不動産投資会社から電話がかかってきてこんな事を言われた結果

1: 2022/12/10(土) 19:47:47.233
1800万円の神戸の新築1Kマンション
20m2ぐらい
家賃60,000円で、ローンも6万円だって
神戸は将来値上がりするよ
住宅ローンとして借りるんだよ
節税になるんよとのこと

修繕積立金、管理費、固定資産税とかは不明
そもそもオレ住宅ローンすでに借りてる
住宅ローン減税受けてるから節税効果はないはず

これどうなの?


2: 2022/12/10(土) 19:48:54.934
確実に持ち出しが発生して赤字になるやばい物件

5: 2022/12/10(土) 19:51:42.497
>>2
やっぱり?
立地はけっこういいけど、そんなに値上がりするほど良い場所ではない
家賃は下がっていくし、修繕積立金は上がっていくのに、
最初から赤字ってどうなんだろうって思って
あんまり知識ないからとりあえず色々聞いてみたんだ

あと、サブリースもあるって言ってた、オプションっぽいかど

11: 2022/12/10(土) 19:56:04.240
>>5
ワンルーム投資はローンとサブリースをセットにして売りつけるのが一般的だからゴリ押ししてくるぞ
表面利回りが4%とかいうゴミ物件を売りつけようとする悪徳業者だから途中解約不可のサブリースとして契約を迫ってくる
契約したらローン完済まで毎年数十万赤字が発生して泣きを見るまでが一般的な情弱ムーブ

18: 2022/12/10(土) 19:59:48.592
>>11
やばいやつなのね
会社名しらべたら割と大手っぽかったけどそんなもんか
今は大人しくアメリカ投資をやり続けてるからこれをやり続けよう

27: 2022/12/10(土) 20:02:38.403
>>18
不動産業界自体が人を騙して金を巻き上げるのが当たり前の業界なんだから大手だから信用するとかバカのすることだぞ

3: 2022/12/10(土) 19:50:17.324
将来値上がりする

典型的すぎてわろた

6: 2022/12/10(土) 19:53:07.465
>>3
車みたいに残価設定で買い取り額保証してくれたらいいけどw

残価設定あり、サブリースでこっちの儲けが確定してるんならやりたい

これはそもそも家賃に対して、価格が高すぎると言うことなのかな?

4: 2022/12/10(土) 19:50:26.153
わりとゴミ

8: 2022/12/10(土) 19:53:58.356
>>4
新築なのにゴミかー
逆にこれの販売価格がいくらなら妥当なんだろうか?
あと、今だけ諸費用100万円が、なんと無料です。って言ってた

7: 2022/12/10(土) 19:53:28.123
2030年には東京都の空き家率が30%を超えると云われています

9: 2022/12/10(土) 19:54:54.206
お前どこ住んでるの?
神戸のワンルームで家賃6万も取れるの?
ワンルーム投資なんて全部脱法詐欺みたいなもんだと思って間違いない

14: 2022/12/10(土) 19:58:06.948
>>9
神戸ではない
スーモ見たら、物件周辺の新築ワンルームなら家賃それぐらいっぽい

10: 2022/12/10(土) 19:55:48.079
投資物件で表利年4%はかなりきつい
そもそも投資マンションで新築はみえてる地雷よ

15: 2022/12/10(土) 19:58:25.434
>>10
やっぱり

12: 2022/12/10(土) 19:56:43.158
土日に電話営業してくる不動産屋多いよな
やめてほしいわ
知らない番号は大抵不動産営業

19: 2022/12/10(土) 20:00:25.543
>>12
電話かかってくるのは不動産投資、
家に来るのは蓄電池w

22: 2022/12/10(土) 20:00:49.202
>>19
蓄電池くるのやべえw

29: 2022/12/10(土) 20:03:35.120
>>22
戸建て住みなんだが、太陽光載せてるからなー

31: 2022/12/10(土) 20:04:17.278
>>29
大抵は不動産買うときに個人情報もれる
名簿屋さんに買われますw

37: 2022/12/10(土) 20:08:09.264
>>31
家建てた時は低収入だったから、その時の情報は漏れてないっぽい
もしくは、誰もオレに興味ない

13: 2022/12/10(土) 19:57:03.924
ワンルーム投資は節税を謳ってくるが
一般的な感覚では逆ザヤの時点で頭湧いてるとしか思えない

20: 2022/12/10(土) 20:00:42.490
>>13
しかもオレの場合は全く節税にならないw

16: 2022/12/10(土) 19:58:50.593
表面利回り4%って都内の一等地で許されるかどうかレベルでしょ

23: 2022/12/10(土) 20:01:10.837
>>16
そうなんだ
興味はあるけど全く調べたこと無くてなー

17: 2022/12/10(土) 19:59:12.659
これで悩むやつがいるのってすげえな

24: 2022/12/10(土) 20:01:28.221
>>17
さらにその上を行く、買う奴がいるんだぜ

21: 2022/12/10(土) 20:00:44.907
20年以上前に流行った手口

28: 2022/12/10(土) 20:03:03.843
>>21
そうなのか
古典的なのだろうけど、これでも詐欺ではないっていうのが
すごいなーって思った
ただ、不動産に利益載せてるだけだからなー

25: 2022/12/10(土) 20:01:46.338
まあでもそういう電話くるのって、一定の収入あるやつってことだからな
来ないよりましと考えれば…
でもくそうざいわw

30: 2022/12/10(土) 20:03:44.972
>>25
電話する奴が事前にそんなこと調べるわけないだろ

32: 2022/12/10(土) 20:04:38.795
>>30
名簿屋さんってのがいてだな

38: 2022/12/10(土) 20:10:07.669
>>32
二十年くらい前にはやったときは個人情報保護法がなかったか制定直後だったからな

41: 2022/12/10(土) 20:12:40.568
>>38
俺が最初に買ったのが2012年だったんだけど、そっから電話すごいくるようになった
個人情報保護法とか関係ないよ
あいつら法の解釈内でやってるから

42: 2022/12/10(土) 20:14:45.123
>>41
試しにその名簿屋の住所と屋号教えて

46: 2022/12/10(土) 20:18:53.950
>>42
覚えてないよ
それ知ってなにすんのおまえw

47: 2022/12/10(土) 20:25:09.754
>>46
じゃあ消去を頼んだ方法教えて
弁護士雇ったの?

33: 2022/12/10(土) 20:04:55.684
>>25
新卒で大手入ってて、その時の情報、住所とか相手は持ってるっぽい
というか何年も色々なところからかかってきてる

今はその会社も辞めて、地元に帰って収入下がってるけどw

35: 2022/12/10(土) 20:05:46.359
>>33
俺一回、名簿屋さんに連絡までして消去してもらったことあるよ
焼石に水だわ
言う通り、いっぱい出回るw

26: 2022/12/10(土) 20:01:52.648
転売に優る投資なんて庶民にはないからな

34: 2022/12/10(土) 20:05:45.754
多少なりとも自発的に投資してるなら如何に不動産業界が信用ならないか分かりそうなもんだが

39: 2022/12/10(土) 20:10:16.546
>>34
家建てる時にハウスメーカーには強い不信感はもったw

36: 2022/12/10(土) 20:06:04.329
赤字だろそんなの

引用元: https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1670669267/


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